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观察:楼市调控将终结?房地产大局已定,这才是真相

  房地产历经五限时代,开发商和炒房者倍感压力。很多城市已经封闭了炒房行为,虽然不可能完全杜绝,但炒作空间已经不大。  房地产历经五限时代,开发商和炒房者倍感压力。很多城市已经封闭了炒房行为,虽然不可能完全杜绝,但炒作空间已经不大。在这样的背景下,房地产面临着巨大的考验。但是是不是房地产真的坏到非常严重的程度?

  很多人都在盼望着调控放松。调控会不会放松?什么时候放松?特别是调控也在取得了一定成效之后,房价面临回调之时,这种声音变得更加突出。
  诸葛找房数据显示,在监测的全国07%。
  由此来看,房价还在进一步降温中,特别是过去曾经大幅上涨的城市,更是面临着强烈的回调之势。央视财经报道,一套位于燕郊某小区的司法拍卖房源正在接受竞买报名,房源起拍价为每平米多元,这比该小区近期元成交均价低了1/3。然而,司法拍卖的公告发布一个多月以来,仅有一人报名。
  这还只是冰山一角,全国各地相继出现此类情况。更大的环境是经济也面临着巨大考验。
  鉴于房地产过去对经济的作用,不少人又开始希望提起这把夜壶,希望能再给房地产一些机会,理由是它能把经济刺激起来。
  中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁称,唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济,因为房地产关乎上百个行业,不买房就意味着不装修不买建材不买家电,那么何来内需?所以发展经济就得发展房地产。
  北师大董藩教授更是喊出房地产是最大的实体经济,没有房地产业救不了中国。更有专家总结出买房爱国的言论。
  而厦门大学教授戴亦一更是厉害,他表示,经济运行压力越大,房地产政策空间就越宽松,这就是所谓的夜壶理论,已经十多年屡试不爽了。这一次也不会例外,预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松,一些行政手段将首先退出。
  难道调控这么久的政策就要终结了?这是不是真的?
  其实国家对房地产的态度已然非常明确,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制提出后,各大城市明确表态不动摇、不放松。
  可能是最近传言调控放松的声音多了,所以包括经济日报在内的官方不断表态,生怕误导大众的视听。
  12月4日,经济日报再度发文《房地产调控成果来之不易》,经济日报称,房地产市场全面调控至今,整个产业链降温意味着调控已经取得了阶段性进展,尽管房地产对我国经济增长仍有较大贡献,但巩固调控成果的意义更为重大。
  调控效果是谁的效果?可能有些人觉得楼市打压很厉害,可能有人认为调控并没有让房价出现大幅回落啊。所以每个人站的角度不同感觉也不一样。对于开发商和炒房者房价的稳定那是很大的伤害,尤其是心理上的。对于一些希望房价回到白菜价的更是没有如愿。
  但国家的调控效果已经基本上符合预期。由于强大的调控能力,楼市不会崩,房价也不会大涨。而稳定恰恰是炒房投机的克星。调控来之不易,意味着调控取得一定成效,不会放松也不会太加码。
  央行调查统计司原司长盛松成认为,关于房价在2019年将会反弹甚至报复性上涨的言论恐怕将成为一纸空谈,房价在2019年甚至未来几年内都将保持相对平稳,没有报复性反弹的基础。目前我国房价平稳或小幅下降是好事。
  所以,建议大家还是不要再继续对调控放松抱有幻想,否则耽误的是自己。慢说此轮调控才见成效,短期内不可能放松,即使放松恐怕也不是你想象的样子。国家在用长效机制的手段让市场更加持久健康,防止出现你幻想的样子。而且你要知道,这次调控不仅没有结束,未来还会有更多平衡供需的手段出来。

  (光宇吐楼市微信号)

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